Aktualności

Od 20 września 2026 roku inwestorzy, projektanci i wykonawcy instalacji BESS będą musieli uwzględnić nowe zasady wynikające z przepisów budowlanych i przeciwpożarowych. Regulacje różnicują wymagania zależnie od pojemności magazynu, lokalizacji oraz charakteru obiektu. Analiza bezpieczeństwa powinna rozpocząć się jeszcze przed zakupem urządzenia i wyborem miejsca montażu.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Od jakiej pojemności magazynu energii potrzebne będzie zgłoszenie lub pozwolenie na budowę?
• Jakie wymagania techniczne obejmą BESS montowane w budynkach.
• Kiedy trzeba przygotować uzgodnienie ppoż. i plan dla ekip ratowniczych?
• Jak zachować wymagane odległości magazynu wolnostojącego od budynków, granic działki i lasu?
• Dlaczego kwestie bezpieczeństwa warto uwzględnić już na etapie projektu instalacji?

Zapoznaj się z naszą prezentacją!

Nowe przepisy dla magazynów energii od 20 września 2026 roku

Celem regulacji jest ograniczenie ryzyka pożaru, wybuchu oraz utrudnień podczas działań ratowniczych. Przepisy określą zasady prowadzenia robót budowlanych, wymagania dla instalacji elektrycznej i akumulatorów, a także sposób zabezpieczenia pomieszczeń oraz terenu wokół BESS. Szczególne znaczenie zyskają dokumentacja techniczna, właściwy dobór urządzeń i dostęp służb do elementów sterujących.

Dla inwestora najważniejsza będzie pojemność nominalna magazynu wyrażona w kWh. To właśnie ona zdecyduje o tym, czy inwestycja może zostać wykonana bez dodatkowych formalności, wymaga zgłoszenia czy też pozwolenia na budowę. Znaczenie ma również lokalizacja: inne obowiązki przewidziano dla BESS w budynku, a inne dla urządzeń wolnostojących na działce.

FireMar pomaga przełożyć wymagania ppoż. dla BESS na konkretne decyzje projektowe. 

Formalności dla magazynów energii montowanych w budynku

W budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi magazyn o pojemności do 30 kWh ma być objęty najmniej rozbudowaną procedurą. Jego instalacja nie będzie wymagała pozwolenia na budowę, zgłoszenia ani dodatkowych uzgodnień. Nie zwalnia to jednak z obowiązku zachowania zasad bezpieczeństwa technicznego oraz stosowania rozwiązań zgodnych z dokumentacją urządzeń.

Przy pojemności powyżej 30 kWh do 300 kWh konieczne będzie zgłoszenie robót budowlanych. Do zgłoszenia należy dołączyć dokumentację techniczną uzgodnioną pod względem ochrony przeciwpożarowej przez rzeczoznawcę. Po zakończeniu prac inwestor będzie musiał zawiadomić właściwą komendę PSP i przekazać plan ułatwiający ekipom ratowniczym rozpoznanie instalacji.

Magazyn o pojemności przekraczającej 300 kWh będzie wymagał pozwolenia na budowę. Taka inwestycja powinna być przygotowana z odpowiednim wyprzedzeniem, ponieważ uzgodnienie projektów i analiza warunków obiektu zajmują czas. Szczególnie ważne będzie sprawdzenie możliwości wydzielenia pomieszczenia, dostępu z zewnątrz oraz zgodności lokalizacji z wymaganiami ewakuacyjnymi.

Magazyny wolnostojące i wymagane procedury

Dla wolnostojących magazynów energii do 30 kWh nie przewidziano dodatkowych procedur. W przypadku pojemności od 30 kWh do 300 kWh inwestor będzie składał zgłoszenie oraz przedstawiał projekt zagospodarowania terenu uzgodniony pod względem ochrony przeciwpożarowej. Po realizacji trzeba będzie zawiadomić PSP i przekazać plan dla ekip ratowniczych.

Gdy pojemność urządzenia przekroczy 300 kWh, a nie przekroczy 2000 kWh, zgłoszenie będzie wymagało szerszej dokumentacji. Uzgodnieniu ppoż. podlegać mają zarówno projekt zagospodarowania terenu, jak i projekt architektoniczno-budowlany. Organ administracji architektoniczno-budowlanej sprawdzi dokumenty przed realizacją przedsięwzięcia, dlatego nie warto odkładać ich przygotowania na ostatni etap prac.

Dla magazynów wolnostojących o pojemności przekraczającej 2000 kWh zastosowanie znajdzie pełna procedura pozwolenia na budowę. Przy takich inwestycjach trzeba kompleksowo ocenić bezpieczeństwo pożarowe, warunki dojazdu dla straży pożarnej, sposób zaopatrzenia w wodę oraz wpływ urządzenia na sąsiednią zabudowę i zagospodarowanie działki.

Zabezpieczenia techniczne BESS i system BMS

Każdy magazyn o pojemności większej niż 2 kWh powinien zostać wyposażony w system BMS lub inne środki zapewniające równoważny poziom ochrony. System zarządzania baterią monitoruje napięcie, natężenie prądu i temperaturę ogniw. BMS powinien również reagować na stany awaryjne, np. przez automatyczne odłączenie magazynu. Warto pamiętać, że samo zastosowanie systemu zarządzania baterią nie rozwiązuje wszystkich kwestii bezpieczeństwa. Istotne są także sposób zabudowy urządzeń, klasa odporności ogniowej przegród, detekcja gazów, wentylacja i organizacja dostępu do instalacji.

Wskazówka: przed wyborem konkretnego BESS warto poprosić producenta lub dostawcę o pełną dokumentację techniczną dotyczącą zabezpieczeń, warunków montażu i wymagań serwisowych. Ułatwia to przygotowanie projektu oraz weryfikację zgodności urządzenia z przepisami.

Wyłącznik awaryjny BESS i współpraca z PWP

W każdym budynku, w którym jednym ze źródeł energii jest magazyn BESS, konieczne będzie zastosowanie rozwiązania umożliwiającego odłączenie spod napięcia wszystkich obwodów wejściowych i wyjściowych magazynu. Wyjątkiem pozostaną obwody, gdzie napięcie nie przekracza wartości uznawanej za bezpieczną dotykowo.

Urządzenie uruchamiające wyłącznik awaryjny powinno znaleźć się w miejscu przewidzianego dostępu dla ekip ratowniczych. Musi być zabezpieczone przed przypadkowym użyciem i czytelnie oznakowane. Dzięki temu strażacy będą mogli szybciej rozpoznać instalację oraz podjąć działania bez niepotrzebnego narażenia na porażenie prądem.

Jeżeli budynek posiada przeciwpożarowy wyłącznik prądu, jego uruchomienie ma automatycznie wyzwalać działanie wyłącznika awaryjnego BESS. To jeden z najważniejszych elementów koordynacji zabezpieczeń elektrycznych i przeciwpożarowych. Rozwiązanie trzeba uwzględnić zarówno w projekcie, jak i podczas późniejszych prób funkcjonalnych instalacji.

Zapoznaj się z naszą prezentacją!

Zmiany przepisów dla magazynów energii w kontekście lokalizacji

W jednej strefie pożarowej budynku, który nie jest przeznaczony wyłącznie do magazynowania energii, łączna pojemność akumulatorów nie będzie mogła przekroczyć 600 kWh. Dla instalacji o większej pojemności przewidziano też ograniczenia dotyczące kondygnacji. Magazyny powyżej 300 kWh będą mogły być lokalizowane wyłącznie na pierwszej kondygnacji nadziemnej, z bezpośrednim dostępem z zewnątrz.

Pomieszczenia z BESS o pojemności przekraczającej 300 kWh trzeba będzie oddzielić od dróg ewakuacyjnych pełną ścianą bez otworów. Przepisy zakazują też instalowania magazynów na poddaszach nieużytkowych, strychach, w mieszkaniach budynków wielorodzinnych oraz na balkonach, loggiach i tarasach. Co do zasady wysokość montażu zostanie ograniczona do 25 metrów od poziomu terenu.

Wentylacja, detekcja gazów i wydzielenia pożarowe

Jeżeli w pomieszczeniu podczas normalnej pracy mogą pojawiać się gazy palne, trzeba będzie zapewnić wentylację utrzymującą ich stężenie poniżej 25% dolnej granicy wybuchowości. Konieczna będzie także detekcja gazów, która uruchomi alarm, wentylację mechaniczną oraz odłączenie akumulatorów. Takie rozwiązania mają ograniczyć skutki awarii i tzw. ucieczki termicznej.

Dla instalacji o pojemności powyżej 60 kWh przewidziano urządzenia wykrywające gazy palne w sytuacji awaryjnej. Powyżej 120 kWh wymagane będą również awaryjna wentylacja wywiewna o wydajności co najmniej dziesięciu wymian powietrza na godzinę oraz urządzenia odciążające. Wraz ze wzrostem pojemności rosnąć ma też wymagana odporność ogniowa ścian, stropów i drzwi.

FireMar wspiera inwestorów w doborze zabezpieczeń dopasowanych do pojemności i miejsca montażu BESS.

Odległości dla wolnostojących magazynów energii

BESS ustawiony na zewnątrz powinien zostać odsunięty od budynków, granic działki, otworów okiennych, drzwi i elementów wentylacji. Dla magazynów do 300 kWh minimalna odległość od budynku ma wynosić 4 metry. Przy większych urządzeniach dystans będzie ustalany m.in. na podstawie gęstości obciążenia ogniowego i może wynosić od 8 do 20 metrów.

Odległość od okien, drzwi i otworów wentylacyjnych budynku ma wynosić co najmniej 4 metry. Od zwykłej granicy działki należy zachować minimum 1,5 metra. Osobne wymagania odnoszą się do granicy z niezabudowaną działką budowlaną i do lasu. W tym drugim przypadku dla BESS do 300 kWh trzeba przewidzieć co najmniej 8 metrów, a dla większych instalacji nawet do 30 metrów.

Ściana oddzielenia przeciwpożarowego o klasie co najmniej REI 120 może pozwolić na zmniejszenie odległości między magazynem a budynkiem lub sąsiednim BESS. Nie umożliwia jednak zmniejszenia wymaganej odległości od granicy działki, niezabudowanej działki budowlanej ani lasu. To ważne przy analizie działek o ograniczonej powierzchni.

Droga pożarowa i zaopatrzenie w wodę

Dla wolnostojących magazynów tworzących odrębną strefę pożarową zastosowanie mogą mieć ogólne przepisy dotyczące drogi pożarowej. Będzie ona wymagana m.in. wtedy, gdy strefa poza budynkiem przekroczy 1000 m² i jednocześnie obciążenie ogniowe przekroczy 500 MJ/m² albo gdy występuje pomieszczenie zagrożone wybuchem.

Droga pożarowa powinna zapewniać odpowiedni dojazd i możliwość manewrowania pojazdów straży pożarnej. W praktyce trzeba przewidzieć m.in. szerokość co najmniej 4 metrów, właściwą odległość od obiektu oraz wymaganą nośność nawierzchni. Należy też sprawdzić zapotrzebowanie na wodę do zewnętrznego gaszenia, zwłaszcza gdy inwestycja powstaje poza jednostką osadniczą.

Jak przygotować projekt magazynu energii?

1. Najbezpieczniej rozpocząć od analizy pojemności planowanego BESS, warunków działki i funkcji budynku.
2. Kolejnym krokiem powinno być określenie procedury administracyjnej, sprawdzenie odległości, zaprojektowanie systemów bezpieczeństwa oraz przygotowanie wymaganej dokumentacji.
3. Przy większych magazynach niezbędne będzie także ustalenie zasad zawiadomienia PSP i opracowanie planu dla ekip ratowniczych.

W tym procesie przydatne może być szkolenie BESS, które pomaga uporządkować wiedzę o obowiązkach projektowych i bezpieczeństwie instalacji. W przypadku konkretnej inwestycji warto skonsultować dokumentację z rzeczoznawcą ppoż. jeszcze przed rozpoczęciem robót. Pozwala to wychwycić ograniczenia lokalizacyjne, techniczne i formalne, zanim wpłyną na harmonogram lub budżet realizacji.

Zobacz prezentację o nowych wymaganiach dla BESS – poznaj szczegóły

Nowe regulacje warto przeanalizować przed rozpoczęciem projektu, zwłaszcza gdy magazyn energii ma większą pojemność lub znajduje się w wymagającym otoczeniu. Zobacz prezentację dotyczącą zmian przepisów dla magazynów energii, gdzie omawiamy najważniejsze obowiązki, progi formalne i rozwiązania przeciwpożarowe dla instalacji BESS i sprawdź, które wymagania mogą dotyczyć planowanej inwestycji.

Co warto zapamiętać:

• Procedura administracyjna będzie zależna od pojemności nominalnej magazynu energii i sposobu jego posadowienia.
• Instalacje w budynkach będą objęte wymaganiami dotyczącymi odłączenia awaryjnego, BMS, wentylacji oraz wydzieleń pożarowych.
• Magazyny wolnostojące trzeba będzie sytuować z zachowaniem określonych odległości od budynków, granic działki i lasu.
• Przy części inwestycji, konieczne staną się uzgodnienia ppoż., zgłoszenie do PSP oraz plan dla ekip ratowniczych.
• Błędy na etapie projektu mogą utrudnić odbiór instalacji lub wymusić kosztowne zmiany podczas realizacji.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy magazyn energii do 30 kWh wymaga zgłoszenia?

W przedstawionych zasadach instalacja do 30 kWh, zarówno w budynku, jak i jako urządzenie wolnostojące, nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia na budowę. Należy jednak zachować wymagania techniczne dla danego urządzenia oraz sprawdzić warunki konkretnego obiektu.

Kiedy trzeba uzgodnić dokumentację pod względem ppoż.?

Uzgodnienie będzie wymagane przy instalacjach objętych zgłoszeniem lub pozwoleniem na budowę. Zakres dokumentacji zależy od pojemności magazynu i jego lokalizacji. Może obejmować projekt techniczny, projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany.

Czy każdy magazyn BESS będzie potrzebował systemu BMS?

Tak, wymóg dotyczy magazynów o pojemności przekraczającej 2 kWh. System BMS albo równoważne rozwiązanie ma stale kontrolować parametry pracy ogniw i reagować na zagrożenia, takie jak zwarcie, przegrzanie czy nadmierne ładowanie.

Kiedy należy przekazać plan dla ekip ratowniczych?

Plan trzeba będzie przekazać właściwej komendzie PSP po zakończeniu instalacji objętej wymaganą procedurą. Dokument powinien ułatwiać rozpoznanie urządzeń, ich lokalizacji oraz sposobu awaryjnego odłączenia instalacji.

Czy ściana przeciwpożarowa pozwala postawić BESS bliżej granicy działki?

Nie. Ściana o odpowiedniej klasie odporności ogniowej może umożliwić skrócenie odległości od budynku lub innego magazynu energii. Nie zmienia natomiast wymagań dotyczących granicy działki, sąsiedniej niezabudowanej działki budowlanej ani granicy lasu.